EnElMeridiano. Sincelejo, que tenía un rezago de 10 años sin actualización catastral, pasó de 88 mil a más de 102 mil predios, con lo cual se logra mayor recaudo y en consecuencia beneficios para la ciudad.

El secretario de Hacienda de Sincelejo Ángel Torres, explicó en este medio en qué consiste esta actualización y por qué algunos contribuyentes ven un incremento en el Impuesto Predial.
Inicialmente destaca que la Ley 1995 de 2019 establecido que cada 5 años se debe hacer la actualización.
“Al no hacerse y hacerlo hoy, se va a notar un incremento representativo en el avalúo catastral de los inmuebles y por eso hoy están pagando los contribuyentes del Impuesto Predial un valor más alto”.
Torres dijo que si se omite ese deber legal, como se omitió hace 5 años, automáticamente cada año que pasa va a ser mayor el valor que tengan que pagar los contribuyentes cuando se realicen las actualizaciones.

Deber legal
“Es un deber legal que está cumpliendo el municipio y que es del orden nacional, no es un capricho de Andrés Gómez Martínez, del Concejo Municipal o del Secretario de Hacienda, es un programa que se estableció en el Plan Nacional de Desarrollo de Duque (Iván Duque) y que hoy está contemplado en el proyecto de ley del Plan de Desarrollo que radicó el presidente Petro, en que dedico un capítulo exclusivo, para el fortalecimiento territorial a través del castro y la respectiva actualización catastral”, explicó.
Esta actualización es un deber de la Administración para tener las proyecciones territoriales y financieras como las tienen ciudades como Barranquilla o Medellín.

El proceso
La actualización catastral es un trabajo técnico, donde se hace una foto de la ciudad completa. Se establecen las condiciones actuales de catastro; de cuántos bienes hay hoy y se revisa la nueva foto de cuántos bienes se proyectan.
Según dijo Torres, Sincelejo tenía una proyección de aproximadamente 105 mil predios en las estadísticas del Dane.

La actualización catastral implica incluir la información de todos los cambios que ha tenido inmueble o predio.

La aplicación de la metodología de actualización catastral permitió pasar de los 88.838 predios en 2022 a 102.620 predios que entrega la actualización catastral, y que representa mayores ingresos para el municipio.
El secretario de Hacienda destaca que cada predio tiene su actualización independiente, “porque habrá predios o lotes que no se les hizo absolutamente nada, obviamente tendrá que ajustarse a los valores de acuerdo con la metodología, pero habrá otros en que hoy existe una casa de dos pisos o la casa de dos pisos que hace 10 años era de un piso y efectivamente hay cambios en catastro”.
La actualización es llevar al valor real o valor actualizado el catastro, con respecto al valor comercial y "de allí usted llega al lote o al campo y se da cuenta de que no hay un lote sino una propiedad horizontal, automáticamente esos predios entran a la base catastral”, sostuvo Torres.

No es estratificación
La actualización catastral no tiene nada que ver con estratificación, dijo, la actualización catastral es aplicar un método directo para actualizar la información general de los predios, que implica ajustar el valor comercial del predio o inmueble.

Beneficios
El catastro brinda confianza y fortalece la seguridad jurídica de la tierra, favoreciendo la actividad económica inmobiliaria.
Al mismo tiempo, evita los intercambios imprecisos de los predios.
La implementación de las políticas públicas tanto rurales como urbanas, porque permite identificar los aspectos físicos (áreas y linderos) y jurídicos (derechos formales e informales).
Una eficiente gestión catastral garantiza la información requerida para liquidar el Impuesto Predial de acuerdo con la realidad inmobiliaria del territorio.
Con esta claridad se calcula el avalúo catastral, base gravable del impuesto.
En un catastro actualizado se incorporan las nuevas construcciones y sus mejoras, fortaleciendo directamente las finanzas territoriales y, por consiguiente, la inversión social.
Se potencializa el uso de nuevas formas para capturar el valor del suelo por parte de los municipios, como la plusvalía, la delineación urbana o la contribución por valorización. Identificación de contribuyentes de zonas comerciales para el adecuado y justo cobro de impuestos en beneficio de la inversión social y la seguridad jurídica de los inmuebles.

Se puede revisar
Frente a las quejas e inquietudes de los sincelejanos que han visto un incremento en el Impuesto de Predial el secretario dijo que tienen oportunidad de clarificar la información.
“Todos los predios actualizados son sujetos de revisión. La ciudadanía puede tener la tranquilidad de que la Secretaría de Hacienda, a través de la Oficina de Catastro está atendiendo todos los casos. De manera presencial, virtual o a través del correo electrónico hacienda@sincelejo.gov.co y a mi número personal 310 632 7960. Allí los atiendo", aseveró.
Sin embargo, añadió que con cada actualización catastral se registra un incremento del avalúo comercial de los inmuebles. Se trata entonces de tener un avaluó catastral ajustado al avalúo comercial.

Descuentos
Finamente dijo que la administración ha sido consciente del momento actual y por ello ha establecido un plan de alivios para los contribuyentes y que no sientan el impacto.
"Teniendo en cuenta en que se estaba en un rezago de 10 años en la actualización catastral se buscó mitigar el impacto tomando como base el valor mínimo para calcular el Impuesto Predial que es del 60% del valor del inmueble.
Además, se está dando beneficios del 25% de descuento en ese valor a los contribuyentes hasta el 28 de febrero y 80% sobre los intereses de mora.