Parque las Lagunas. Nuevo nodo de desarrollo

Durante décadas, un amplio predio ubicado al nororiente de Montería fue destinado al tratamiento de aguas residuales mediante un sistema de lagunas de oxidación. Con la entrada en operación de la nueva Ptar en el 2022, dejó de cumplir su función sanitaria, abriendo paso a una transición histórica: la devolución de más de 28 hectáreas al municipio para transformarlas en uno de los proyectos ambientales y urbanos más ambiciosos del Caribe Colombiano.

Según el Plan de Ordenamiento Territorial vigente, el predio forma parte del suelo de expansión urbana e integra la estructura ecológica principal del municipio. En consecuencia, ha sido destinado como espacio público estratégico, reservado para equipamientos ambientales y recreativos. Esto significa que su función urbana ya no se basa en la prestación de servicios públicos, sino en la restitución ambiental y la integración social, mediante la generación de servicios ecosistémicos y el fortalecimiento de la infraestructura verde de la ciudad. El proyecto, que inicia con la intervención de 12,8 hectáreas, contempla senderos ecológicos, ciclorrutas, jardines temáticos, huertas urbanas, aulas ambientales y zonas culturales, todo con una inversión cercana a los 88.000 millones de pesos. El parque busca consolidarse como el gran pulmón verde, aumentando el espacio público efectivo por habitante. Su desarrollo tiene además un fuerte impacto en el ordenamiento territorial. Las zonas aledañas, catalogadas como suelo de expansión con usos mixtos, permiten planear proyectos residenciales, comerciales y educativos de mediana densidad que dialoguen con el parque sin comprometer su integridad ambiental. El diseño urbano prevé una red de movilidad sostenible, con conexiones hacia las centralidades existentes y nuevas rutas de integración peatonal, vial y ecológica. Desde una mirada jurídica y de planificación urbana, el proyecto ofrece también una oportunidad para activar instrumentos de gestión y financiación urbana que consoliden su sostenibilidad a largo plazo y orienten e impulsen el desarrollo de su entorno inmediato: El aprovechamiento económico del espacio público, la valorización, además, al desarrollarse planes parciales en las zonas de expansión colindantes, podrían incorporarse esquemas de reparto, de cesión de suelo, derechos adicionales de construcción condicionados a aportes al espacio público, fideicomisos urbanos mixtos para financiar el mantenimiento del parque, entre otros. Estos instrumentos articulados, permitirían no solo apalancar recursos para la conservación del nuevo pulmón verde de Montería, sino también guiar de forma equitativa y ordenada el crecimiento urbano que, inevitablemente, gravitará en torno a este nodo ambiental.