Incremento del avaluó catastral: ¿Al ojo?

La inesperada valorización de propiedades enciende alarmas. Vecinos denuncian aumentos desproporcionados, sin considerar el estado real de los inmuebles. ¿Cómo reclamar y evitar altos impuestos?

Por Glenda K. Fuentes Por accidente me enteré de que mi casa se ha valorizado más del doble en los últimos meses, pero nadie me notificó. Al principio, me emocioné: "¡Qué gran inversión!". Sin embargo, la realidad no tardó en golpearme: el próximo año, los impuestos predial, renta, compraventa y la ganancia ocasional serán altísimos. Entonces me pregunto: ¿cómo determinaron este valor sin verificar las mejoras o el estado de la propiedad? Parece que todo se hizo "al ojo", como si solo la ubicación fuera suficiente para decidir cuánto cuesta una propiedad. Después de hablar con mis vecinos y animarlos a revisar, descubrimos que los incrementos oscilan entre el 100 % y el 140 %. ¿Valoraron realmente las casas o solo la zona donde están ubicadas? Es cierto que los terrenos pueden aumentar su precio, pero de acuerdo al art. 1 decreto 148 de 2020 el Avalúo catastral resultante de un ejercicio técnico, que en ningún caso, podrá superar el valor comercial del bien. Cada vivienda tiene características que deben evaluarse de manera individual, para ello existen censos inmobiliarios. ¿Cómo va a costar lo mismo una casa remodelada que otra que no ha sido tocada en 30 años? Desde un punto de vista jurídico, la propiedad privada tiene una función social que implica obligaciones, y esto faculta a los municipios a realizar avalúos periódicos, siempre y cuando estén basados en criterios estructurados y bajo los principios de equidad y proporcionalidad. No se puede pretender ajustar de manera masiva y uniforme de un solo golpe lo que no se hizo en años. Afortunadamente, aunque estas acciones parezcan arbitrarias, existen herramientas jurídicas para cuestionar la valorización. Así que, no te quedes de brazos cruzados. Lo primero que debes hacer es solicitar tu certificado catastral para conocer el valor exacto que se le ha asignado a tu inmueble. Si no estás de acuerdo, sigue estos pasos: 1. Solicitar un estudio técnico: Puedes encargar un estudio que respalde tu solicitud de revisión del avalúo. Este debe tener en cuenta el estado actual de la propiedad y su entorno. 2. Presentar una solicitud de revisión. 3. Recurrir a la vía judicial: Si no estás satisfecho con la respuesta administrativa, puedes iniciar un proceso judicial. Puedes hacerlo de manera individual o, de manera más efectiva, mediante una acción judicial de grupo en tu comunidad. El Tribunal Contencioso Administrativo puede revisar estos casos y garantizar que los avalúos sean justos y acordes con las realidades económicas de la zona y de cada predio en particular. La valorización de una propiedad no es una jugada de papel, es un fenómeno económico que implica un ejercicio integral, donde se estudien tanto los factores internos como externos del bien raíz. "Un inmueble no es solo una propiedad, en muchos casos es la inversión más importante de una familia; un hogar".